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同策每周观察:上海楼市冰火两重天,绿城香溢花城热销一枝独秀

wangchaowh 粮油米面 2022-07-02 18:00:02 22 0

  同策每周观察:上海楼市冰火两重天,绿城香溢花城热销一枝独秀

  上周商品住宅市场量跌价升,刚需市场供需双方仍处于博弈期,加之目前市场处于政策调整的背景下,刚需成交回升还待首套房贷利率下调政策的落地;而中高端项目成交量仍保持较高占比,上周成交均价出现小幅上扬,部分项目表现抢眼。

  从具体的成交项目来看,位于普陀内环的绿城?上海香溢花城项目,连续7个月蝉联区域成交金额、成交套数双料销售冠军,上周末项目延续热销势头成交13套房源,户型以大户型为主,其中更有2套200平米以上的复式户型,颇为提振市场信心。

  纵观5月上海楼市,中环以内中高端项目销量TOP10榜单中,绿城?上海香溢花城项目更是逆市热销夺冠,成交面积4400平米,成交金额突破1.95亿元;绿城另外两个项目也榜上有名,成交均价每平米更是超50000元,浦东区世纪公园板块的花木绿城兰庭项目和卢湾打浦桥板块的绿城盛世滨江项目,分别为53653元/平米和63456元/平米。尽管市场目前处于调整期,但绿城品牌与品质的保值增值被普遍看好,作为绿城市中心46万方旗舰大盘绿城?上海香溢花城项目凭借其内环地段价值,稀缺的产品面积段卡位,以及景观、学校、综合体规划未来投资潜力,高端买家的入市热潮使其持续领跑市中心中高端项目市场。

  从未来市场面来看,2014年6月6日,银监会表态大力支持首套住房需求,另外,中国人民银行决定从2014年6月16日起,定向商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。目前上海部分银行房贷审批和放款也均有加快,政策面有望进入缓和的预期为楼市的上行释放了积极的信号,而信贷的松动,将对沪上中高端改善需求与成交回暖起到很好的杠杆效应。

  同策咨询研究部研究员陈鸣认为上周商品住宅市场成交均价的整体趋稳,中高端项目的放量使成交均价走势平稳,加之开发商进入6月份半年度的业绩压力,会加速去化速率。以绿城?上海香溢花城项目为例,融创绿城强强合并之后,对于资金的要求及上市公司冲刺半年报,项目6月中旬将加推部分小面积保留房源,势必成为沪上高端置业客户的首选项目。

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